Stappenplan aankoop - Wildemans Makelaars

Stappenplan voor het kopen van een huis

 

Stap 1

Wat is uw budget?

Natuurlijk bent u geïnteresseerd in de vraag wat uw maximale hypotheek is. Maar minstens zo belangrijk is inzicht in de hoogte van uw maandlasten. Zodat u weet wat u kunt kopen. De Nationale Hypotheek Garantie bijvoorbeeld kan flink in kosten schelen. Wildemans Makelaars werkt samen met een onafhankelijke hypotheekadviseur die dit allemaal voor u kan uitzoeken en dit met u bespreekt.

 

Stap 2

Op zoek naar het ideale huis én buurt

De eerste stappen zijn gezet: u kunt beginnen aan het leukste deel. Een huis zoeken in de buurt die het beste bij u past. U vindt koophuizen via verkopende makelaars, in de krant of op internet. Op internet kunt u ook veel aanvullende informatie vinden.

 

Stap 3

Flexibele bezichtigingen

Als u een woning op het oog heeft, deze al een keer heeft bezichtigd en van plan bent deze woning aan te kopen, dan schakelt u Wildemans Makelaars in. Wij verzorgen de vervolgbezichtiging  en zijn flexibel in de tijdstippen en dagen waarop we samen naar dit potentiële huis gaan bekijken.

Om u goed te kunnen adviseren omtrent de waarde van de woning zullen wij ook aanvullende onderzoek verrichten waarbij juridische aspecten (publiekrechtelijk en privaatrechtelijk), kadastrale onderzoek, de bodemgesteldheid, het bestemmingsplan, erfdienstbaarheden, de financiële situatie van de Vereniging van Eigenaren, de tijd dat de woning te koop staat en eventuele referentiewoningen allemaal aan bod komen.

 

Stap 4

De onderhandelingen

Als aankoopmakelaar weten wij  als geen ander waar we rekening mee moet houden tijdens de onderhandelingen om de woning aan te kopen tegen de laagst mogelijke prijs en tegen de voor u beste voorwaarden.
Vooraf zullen wij  uitgebreid met u de strategie van de onderhandelingen bespreken. Uiteraard wordt u door ons tijdens het gehele onderhandelingsproces uitvoerig geïnformeerd over de voortgang van de onderhandelingen, zodat u volledig op de hoogte bent van het gehele onderhandelingsproces.
Wanneer er een (mondelinge) koopovereenkomst wordt gesloten, laten wij, indien gewenst, nog een bouwtechnisch onderzoek instellen naar de technische staat van de woning.

In de onderhandelingen houden we rekening met z.g.  ontbindende voorwaarden. Bijv. indien u niet een passende financiering kunt krijgen of als er naar aanleiding van het bouwtechnisch onderzoek gebreken naar voren komen die voor u als koper niet acceptabel zijn. Daarnaast kan het zijn dat voor de desbetreffende plaats van gemeentewege een vergunning is vereist dat u de woning mag bewonen (vestigingsvergunning). Ook hier zal de aankoopmakelaar rekening mee houden met het stellen van de ontbindende voorwaarden.

 

Stap 5

Aankoop van de woning

Indien het woonhuis wordt aangekocht, zal er een schriftelijke koopovereenkomst worden opgesteld. Alle gemaakte afspraken worden dan vastgelegd in deze schriftelijk koopovereenkomst.

Te denken valt aan onder andere:

  • de koopprijs;
  • de datum levering;
  • de ontbindende voorwaarden voor financiering;
  • de drie dagen wettelijke bedenktijd;
  • eventuele ontbindende voorwaarden voor het bouwtechnisch onderzoek;
  • notaris,
  • bankgarantie, etc.

Van belang is dat de afspraken die gemaakt zijn op een juiste wijze worden vastgelegd in deze schriftelijke koopovereenkomst. Om hiervan zeker te zijn, zullen wij deze koopovereenkomst controleren en waar nodig corrigeren. Wij zullen de schriftelijke koopovereenkomst uitvoerig met u doornemen en aan u toelichten, voordat u deze ondertekend.

 

Stap 6

De notaris

De tarieven van de notaris zijn vrij. Het is dan ook van belang dat u een notaris kiest die uitstekende kwaliteit levert tegen een concurrerend tarief.
Wij kunnen u adviseren over een goede en goedkope notaris in de omgeving. Dit kan u honderden euro’s schelen.

 

Stap 7

De eindinspectie

Voor de dag van de notariële overdracht maakt uw aankoopmakelaar met u en de verkopende partij een afspraak om de woning te inspecteren alvorens de leveringsakte bij de notaris wordt getekend.
Deze inspectie gebeurt om te controleren of de woning zo wordt opgeleverd als is afgesproken. Uw aankoopmakelaar weet precies waar hij op moet letten bij de oplevering van de woning en zal gedurende de inspectie van de woning u met raad en daad bijstaan.

 

Stap 8

Notariële levering

Na de inspectie van de woning gaat u naar de notaris voor de ondertekening van de notariële akte van levering.  Wij zullen deze leveringsakte alsmede de nota van afrekening controleren en waar nodig in overleg met u laten bijstellen.

Deze leveringsakte wordt dan door u in aanwezigheid van uw aankoopmakelaar, de notaris en de verkopende partij ondertekend. Na het tekenen van deze leveringsakte ontvangt u van de verkoper de sleutels van uw nieuwe woning.

 

Meer weten over het stappenplan?

Op deze pagina vindt u  een sterk ingekorte versie van ons stappenplan. Heeft nog vragen of wilt u graag nog meer weten? Of wilt u liever persoonlijk uw vraag stellen? Neem gerust contact met ons op.

©2016 - Wildemans Makelaars l Powered by Van IJzendoorn Marketing Advies