de taxatie | termen en begrippen | taxatie-aanvraag

De taxatie

Doel van de taxatie
Het doel van een taxatie is het verschaffen van belangrijke informatie over uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht. Voordat banken of andere financiële instellingen een hypotheek verstrekken stellen zij meestal een taxatierapport van een beëdigde (of register-) taxateur verplicht. De geldverstrekker wil zekerheid hebben over de reële waarde van de woning waar u een financiering voor vraagt. Daarbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige vereist. Deze deskundige is de registermakelaar/taxateur o.z.

Een taxatierapport kan tevens worden opgesteld voor andere doeleinden, bijvoorbeeld:

• splitsing eigendom (bijvoorbeeld bij echtscheiding)
• fiscale waarderingen
• second opinion bij de aankoop van een nieuwe woning
• herbouwwaarde ex. art. 275 WvK
• oversluiting hypotheek
• hypotheekverhoging (bijvoorbeeld bij verbouwing en/of verbetering van uw woning).

Om de waarde vast te stellen moet een taxateur op een aantal zaken letten:

• plaats waarin de woning ligt
• buurt waarin de woning ligt
• omgevingsfactoren (bestemmingsplan, bereikbaarheid, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt, etc.)
• aanwezigheid van tuin, garage, balkon, etc.
• staat van onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen
• de functionaliteit en de indeling
• isolatie en energiezuinige maatregelen
• inhoud en oppervlakte
• rechten en verplichtingen die op de grond rusten (bijvoorbeeld recht van overpad of andere erfdienstbaarheden)

Er zijn ook externe factoren die de waarde van de woning kunnen beïnvloeden:

• prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen
• toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan terplaatse
• komt de feitelijke situatie ook overeen met de gegevens uit het kadaster

Al deze zaken worden uitvoerig beschreven in het taxatierapport.